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Agencia Tributaria Y Las Nuevas Obligaciones Informativas Alquileres Turísticos

01/07/2018

La Agencia Tributaria publica el nuevo modelo que tendrán obligación de presentar los contribuyentes por la Cesión de uso de viviendas con fines Turísticos.

Recientemente, la Agencia Tributaria (AEAT) ha publicado en su página web un Proyecto de la Orden por la que se aprueba el Modelo 179, “Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos”.

El objetivo fundamental de la orden es desarrollar la regulación dispuesta en dicho artículo sobre la obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Dicho desarrollo obedece, como indica el Proyecto de Orden, a la necesidad de prevenir el fraude fiscal por parte de las personas y entidades, especialmente, en las “plataformas colaborativas”.

Los aspectos más importantes que tenemos que conocer son:
1 - INMUEBLES QUE NO HABRÁN DE SER DECLARADOS EN EL MODELO 179

Se entiende por cesión de uso de viviendas con fines turísticosla cesión temporal de uso de la totalidad o parte de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato y se realice de forma gratuita u onerosa.

Quedarán excluidos los siguientes casos:
- Los arrendamientos de vivienda cuyo destino sea la necesidad permanente de vivienda, así como el subarriendo parcial de la vivienda.
- Los alojamientos turísticos regulados por su normativa: hoteles, campings, casas rurales, ect…
- El uso de viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios, tengan asignados por razón del puesto que desempeñan o servicio que presten.
- Los contratos en que, arredrándose una finca con casa-habitación, sea el aprovechamiento agrícola, pecuario o foresta.
- El uso de las viviendas universitarias

PLAZO PARA PRESENTAR MODELO 179

La obligación de los contribuyentes a presentar este modelo es a partir de las Operaciones realizadas desde el día 1 de enero de 2018.

Este Modelo tiene periocidad trimestral, debiendo presentarse durante el mes natural siguiente a la finalización de cada trimestre natural.

Para el ejercicio 2018, la presentación de la declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos tendrá excepcionalmente carácter anual y su plazo de presentación será el comprendido entre 1 y 31 de enero de 2019.

Durante el año 2019 habrá de ser declarado trimestralmente en los siguientes plazos:

- Primer trimestre 2019: durante el mes de abril de 2019.
- Segundo trimestre 2019: durante el mes de julio de 2019.
- Tercer trimestre 2019: durante el mes de octubre de 2019.
- Cuarto trimestre 2019: Durante el mes de enero de 2019.

2 - QUIEN DEBE PRESENTAR EL MODELO 179:

El documento no está orientado al contribuyente, sino a las plataformas o entidades constituidas como plataformas colaborativas de alquiler y a páginas como Airbn o Wundu. En concreto, la AEAT informa que estarán obligados a presentar el modelo 179 las personas y entidades que presten un servicio de intermediación entre los cedentes y los cesionarios, eso quiere decir, cualquier persona o empresa que haga de intermediario entre el dueño de la casa y quien finalmente alquila la vivienda.

3 -INFORMACIÓN DEL CONTENIDO DEL MODELO 178

Se deberá informar OBLIGATORIAMENTE al respecto de:

- Identificación del titular o titulares de la vivienda, del titular del derecho en virtud de cual se cede la vivienda (si es distinto del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.
- Identificación del inmueble, dirección completa con especificación de la referencia catastral.
- Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.
- Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del uso de la vivienda.
- Fecha inicio de la cesión

OPCIONALMENTE de:
- Número de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesión del uso de la vivienda.
- Fecha de intermediación en la operación
- Identificación del medio de pago utilizado (transferencia, tarjeta de crédito o débito u otro medio de pago).

En conclusión, parece que Hacienda quiere poner fin al fraude fiscal del alquiler de los apartamentos turísticos y tratar de ponerle coto a determinados alquileres turísticos bajo los cuales se encuentran incluso cadenas hoteleras que alquilan sus viviendas mediante plataformas enmascaradas de usuarios particulares.

Susana Macho Adalia
Equipo fiscal Lex Consulting

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El Parlamento Europeo Cierra La Puerta Al “DUMPING” Laboral

11/06/2018

La Euro cámara estipula que los trabajadores desplazados a otro país comunitario tienen que cobrar lo mismo que sus homólogos en el país de acogida.

El Parlamento Europeo da un primer portazo al dumping laboral que afecta a algo más de dos millones de personas en toda la UE. Los conocidos como posted-workers (empleados contratados en sus países de origen que se desplazan a otro para trabajar) —no confundir con el ciudadano que emigra de forma voluntaria para buscar empleo— cobrarán el mismo salario que reciben sus homólogos en el país de acogida.

Eso sí, sólo durante los 12 primeros meses con una prórroga de seis, según ha aprobado la Euro cámara. "Europa estipula que los trabajadores desplazados temporalmente a otro país de la UE cobrarán igual sueldo que los empleados locales haciendo igual trabajo", lo cual es un gran logro.

Polonia es el país que más empleados envía al extranjero para trabajar en unas condiciones laborales mucho peores de las que existen en el país de acogida. La mayoría va a Francia, Bélgica y Alemania. Este último país, sin embargo, es el que más posted-workers recibe: 440.065, el 0,6% de su población activa.


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Testigos Del Miedo

27/05/2018

Entrevista y colaboración de nuestra abogada, Noelia Vázquez Gómez, en el reportaje realizado por Susana Zamora, de Grupo Vocento, sobre la figura del Testigo Protegido, su regulación legal y la práctica legal con esta figura

Ver el artículo en Diario Sur

Se prestan a colaborar con la justicia y sus testimonios son cruciales para esclarecer delitos. Pero la ley «se queda corta» para protegerlos de amenazas y agresiones. A algunos sus denuncias les han arruinado la vida

Su vida es un infierno desde que decidieron colaborar con la justicia. Es una obligación que tienen todos los ciudadanos en España, pero a algunos les puede salir muy caro. Son hostigados para que no declaren, amenazados de muerte y sufren agresiones. Una realidad dramática y lacerante que denunció públicamente hace dos semanas uno de los testigos del ‘caso Cursach’, en Palma de Mallorca, una macrocausa de corrupción que desde hace cinco años investiga los negocios de ocio nocturno del empresario Bartolomé Cursach y la implicación en la trama de políticos y altos mandos de la policía local. «Estoy aterrado. No puedo salir a la calle si no es acompañado de un escolta», declaró este testigo, el número 29, a la cadena Ser. «Me dieron una paliza en la que me rompieron un diente y un par de costillas tras arrastrarme por todo el hormigón del garaje; pensaba que ese día me quitaban de en medio», aseguró el hombre, a quien también han dejado una esquela con su nombre en el buzón.

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Pensiones: Futuro Y Situación Fiscal.

24/05/2018

Durante las últimas semanas hemos sido testigos de como se aviva el debate sobre la revalorización de las pensiones en nuestro país. Lo que empezó como una reivindicación en las calles por parte de los pensionistas, se ha convertido en una cuestión de actualidad para los partidos políticos que ven. No es sin embargo esta una cuestión nueva, ya que se lleva hablando de la viabilidad de nuestro sistema de pensiones desde la crisis económica que se inició en el año 2008.

Si bien es cierto que el foco del debate se ha centrado en los últimos tiempos en la “caja de las pensiones”, tanto las bajas pensiones que se perciben en nuestro país como su revalorización son cuestiones ya históricas junto a la ya omnipresente recomendación de recurrir a planes de pensiones privados como complemento al sistema de Seguridad Social.

Recordemos que ya en el año 2011 el gobierno impulsó el retraso progresivo de la edad de jubilación de los 65 a los 67 años, además del incremento del número de años de cotización a la Seguridad Social de los 35 a los 37 para tener acceso a la pensión máxima de jubilación.

Si tenemos en cuenta que actualmente casi el 42% de las pensiones de jubilación se sitúan por debajo de los 736€ y el problema demográfico de nuestro país que no parece se vaya a resolver a corto plazo, la planificación de la jubilación se convierte en un rompecabezas difícil de solucionar. 
 
  

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